kibubu teliko

Δευτέρα, 22 Ιουνίου 2015 09:43

Εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο Featured

Written by
Rate this item
(0 votes)

antreas-lampris

Σε μία ακόμα αλλαγή του Κ.Φ.Ε. προχώρησε πρόσφατα η κυβέρνηση, προκειμένου να δοθεί και φέτος η δυνατότητα στους εκμισθωτές ακινήτων να μην φορολογηθούν για μισθώματα, τα οποία δεν έχουν εισπράξει, εκχωρώντας αυτά στο δημόσιο. Μάλιστα, εκδόθηκε η αναγκαία απόφαση της ΓΓΔΕ  Πολ.1112/2015, σχετικά με τον τύπο και τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ο ενδιαφερόμενος φορολογούμενος.

Η εκχώρηση γίνεται με την υποβολή, όπως και στο παρελθόν, συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης εκχώρησης από τον εκχωρητή στον αρμόδιο για την παραλαβή της φορολογικής του δήλωσης Προϊστάμενο της Δημόσιας Οικονομικής Υπηρεσίας. Στη δήλωση αναγράφονται υποχρεωτικά οι Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή (εκχωρητή) και του μισθωτή (οφειλέτη) και ο αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας, εφόσον η σύμβαση μίσθωσης έγινε μετά την 1/1/2014 ή ο αριθμός καταχώρισης μισθωτηρίου.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Η υποβολή της δήλωσης εκχώρησης πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν την εμπρόθεσμη υποβολή της ετήσιας δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος.

 Μαζί με αυτή συνυποβάλλονται:

1. Το συμφωνητικό μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (σε περίπτωση που υφίσταται έγγραφη σύμβαση μίσθωσης) ή στην περίπτωση προφορικής μίσθωσης που έχει συναφθεί μετά την 1/1/2014 η καταχώριση των πληροφοριακών στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.

2. Εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων. Το δικαιολογητικό αυτό δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει. Εάν όμως υπάρχει υποχρεωτικά υποβάλλεται.

3. Αγωγή απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων. Και σε αυτή την περίπτωση το έγγραφο υποβάλλεται εάν υπάρχει. Αν ο μισθωτής εγκατέλειψε το μίσθιο εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση αγωγής έξωσης, η εκχώρηση θα διενεργηθεί με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης εφόσον έχει συναφθεί έγγραφη σύμβαση μίσθωσης και σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη στην οποία θα αναφέρεται η ημερομηνία εγκατάλειψης του μισθίου από τον μισθωτή.

4. Δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων, εάν υπάρχει.

5. Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/1986, στην οποία βεβαιώνεται από τον εκχωρητή η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων, το ακριβές ποσό αυτών, η ακρίβεια των κατατεθειμένων εγγράφων καθώς και η μη κατοχή άλλων εγγράφων και αποδεικτικών στοιχείων πλην των κατατεθειμένων.

            Τα ανωτέρω δικαιολογητικά (πλην του 5) δεν απαιτείται να υποβάλλονται πρωτότυπα, αλλά αρκεί να υποβάλλονται ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών κατά τα οριζόμενα στις διατάξεις του άρθρου 1 του Κεφαλαίου Α΄ του Ν. 4250/2014 (Α΄74).

Δεν απαιτείται προκειμένου να ολοκληρωθεί η εκχώρηση:

 1. Ρητή αποδοχή της εκχώρησης από το Δημόσιο

 2. Αναγγελία της εκχώρησης των μισθωμάτων στον οφειλέτη.

 3. Το εκκαθαρισμένο ή μη της απαίτησης, καθώς και η φερεγγυότητα ή μη του οφειλέτη.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΚΧΩΡΗΣΗ.

            Η φορολογική αρχή ελέγχει τα στοιχεία που υποβλήθηκαν, προκειμένου να εξακριβώσει εάν πραγματικά προκύπτει από αυτά ότι δεν έχουν εισπραχθεί από τον εκχωρητή τα μισθώματα που εκχωρούνται. Αναλόγως του αποτελέσματος διακρίνουμε δύο περιπτώσεις:

Α) Να επιβεβαιωθεί η μη είσπραξη των μισθωμάτων. Στην περίπτωση αυτή η χρηματική απαίτηση από εκχωρηθέντα ανείσπρακτα μισθώματα ακίνητης περιουσίας καταχωρείται στα βιβλία εισπρακτέων εσόδων της Φορολογικής Διοίκησης από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. που είναι αρμόδιος για την παραλαβή της ετήσιας δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος του μισθωτή (οφειλέτη) ως δημόσιο έσοδο στον ΚΑΕ 3919 και εισπράττεται κατά τις διατάξεις του Ν.Δ. 356/1974 (Α΄ 90).

Β) Μεταγενέστερα να διαπιστωθεί ότι οι εκχωρούμενες απαιτήσεις δεν υπήρχαν. Στην περίπτωση αυτή η εκχώρηση ματαιώνεται και τα μη συνυπολογισθέντα  - εκχωρηθέντα μισθώματα προστίθενται στο συνολικό εισόδημα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, προκειμένου να προσδιορισθεί ο συνολικός φόρος με την έκδοση σχετικής πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου κατά τις διατάξεις του Ν. 4174/2013.

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει ο εκμισθωτής πριν προβεί στην εκχώρηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, να γνωρίζει ότι η δήλωση εκχώρησης δεν ανακαλείται. Κατά αυτό τον τρόπο με την υποβολή της απεμπολεί την όποια δυνατότητα του για είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων στο μέλλον. Από την άλλη πλευρά, το όφελος μπορεί να είναι σημαντικό. Για παράδειγμα, εάν ο φορολογούμενος εκμισθώνει ένα κατάστημα έναντι 2.000 ευρώ μηνιαίως και τα ανείσπρακτα μηναία μισθώματα είναι 5 (πέντε)  θα έχει ένα φορολογικό όφελος της τάξης των 3.300,00 ευρώ (10.000 Χ 33%).

ΑΝΔΡΕΑΣ Λ. ΛΑΜΠΡΗΣ

ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ Μ.Δ.Ε.

ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ 1, ΓΑΛΑΤΣΙ

deseo teliko

boskopoula teliko

Uhair ingalatsi